Quando si parla di affittare una stanza della propria casa, come in tutte le questioni poco chiare e conosciute, si può entrare in confusione e farsi venire una serie di dubbi del tipo:
Insomma, una serie di domande alquanto ovvie che, tuttavia, richiedono un intervento chiarificatore.
Prima di tutto, è necessario sapere che affittare una stanza della propria casa è totalmente legale. Non esiste nessuna legge che lo vieti… anzi!
Quindi, che voi siate un single, una coppia, un anziano, una casalinga, un disoccupato ecc. potete mettere in affitto una cameretta della vostra casa. Sta a voi decidere sulla condivisione degli spazi comuni come la cucina o altre pertinenze mentre, l’utilizzo del bagno è obbligatorio.
Per quanto riguarda la tassazione e il contratto sono solo 2 le regole che dovete seguire:
Per l’imposta, vi conviene optare per la così detta cedolare secca utilizzando il calcolatore della cedolare secca che andreste a pagare in vigore dal 1 Gennaio 2013 in base a:
Per il contratto, dopo aver calcolato (da soli o con un CAF) l’imposta da pagare, basterà recarsi all’Agenzia delle Entrate della propria zona e compilare il modello 69.
Attenzione però, è necessario stipulare un contratto di locazione regolamentare solo per periodi superiori a 28 giorni. In tutti gli altri casi, sarà sufficiente stipulare una scrittura privata e rilasciare una ricevuta (le acquistate in cartoleria) con un’imposta (di cedolare secca) del 21% che allegherete alla vostra dichiarazione dei redditi a tempo debito.
Ad ogni modo, l’attività di locazione in casa propria deve avere una sospensione di 3 mesi non necessariamente consecutivi.
Il subaffitto è illegale ma solo se viene fatto senza il consenso del proprietario. Se, invece, se ne parla con lui ed egli da il suo placet (eventualmente scrivendolo nel contratto come clausola) la sub locazione diventa fattibile!
Un tempo, qualunque persona entrasse in casa “da estraneo” andava denunciato in Questura. Oggi ciò non è più necessario in quanto i contratti di locazione vanno direttamente denunciati all’Agenzia delle entrate che ne fa le veci.
Molte persone decidono di esporre un cartello “AFFITTASI” sul proprio portone di casa ma questa è solo una delle soluzioni e non la più efficace!
L’ideale è mettere un annuncio sui siti di categoria o sui giornali della propria zona. Ad ogni modo, i siti più utili, gratis e accreditati sono www.bakeca.it, www.kijiji.it e www.subito.it.
L’inserzione sul sito permette un maggiore anonimato, una conversazione telefonica preliminare e un colloquio conoscitivo “a distanza”.
Per finire, bisogna sottolineare che affittare una stanza in casa propria non corrisponde in nessun modo a diventare affittacamere, attività diversa e ben più strutturata.
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